폰테크 카페 내년 서울 집값이 4.2% 오르며 상승 흐름을 이어갈 것이라는 전망이 나왔다. 누적된 공급 부족과 금리 인하 등 구조적 요인이 집값을 떠받치고 있다는 분석이다.
주택산업연구원이 23일 ‘2025년 주택시장 전망과 정책방향’ 기자간담회를 열고 내년 전국 주택 매매가격이 평균 1.3% 오를 것으로 전망했다. 수도권은 2.5%, 서울은 4.2% 상승하고 비수도권 지역도 0.3% 오를 것으로 내다봤다.
연구원은 내년에도 수도권, 서울 중심으로 집값 상승세가 이어지겠지만 올해보다 상승 폭은 작을 것이라는 전망이다. 연구원이 한국부동산원의 주택가격지수를 활용해 추산한 올해 수도권과 서울의 연간 집값 상승률은 각각 2.7%, 6.6%다.
연구원은 “지난해 9월 미국 기준금리 인하로 인한 대출금리 하락과 지난 4년 동안 누적된 60만호 수준의 착공 물량 부족 등으로 내년에 갑작스런 금리 상승이나 경기 악화가 초래되지 않는 한 주택 가격은 올해의 상승 기조를 이어갈 가능성이 크다”고 분석했다.
전월세 시장 상승률은 올해보다 커질 것으로 예측됐다. 연구원은 내년 전세가격이 전국 평균 2.8%, 수도권 3.8%, 서울 4.7%, 비수도권 1.7% 상승할 것이라 전망했다. 연구원이 추산한 올해 전세가격 상승률은 전국 1.0%, 수도권 1.8%, 서울 3.0%, 비수도권 0.2%다.
연구원은 입주 물량 감소와 수도권 토지거래허가제 등이 전월세 물량을 줄이고 있다고 분석했다. 월세 시장도 상승 흐름을 이어갈 것으로 예측됐다. 연구원은 “입주물량 부족과 월세 전환추세가 큰 수도권의 월세가격 상승압력이더 클 것으로 보인다”고 밝혔다.
내년 전국 공급 물량은 늘어날 것으로 관측된다. 인허가는 올해 38만6000호에서 내년 40만호, 착공이 올해 27만8000호에서 내년 32만호, 분양이 올해 23만호에서 24만호로 늘 것으로 예측됐다. 다만 준공 물량은 올해 34만2000호보다 크게 줄어든 25만호에 그칠 것으로 보인다.
다만 연구원은 “한국토지주택공사(LH) 등 공공 부문에서 공급 물량을 늘리고 있으나 연평균 45만∼50만호 수준의 수요에 비해서는 크게 부족한 수준”이라고 지적했다.
내년 수도권 공급 물량 역시 인허가(20만호→22만호), 착공(17만호→21만호), 분양(12만호→12만5000호) 모두 늘 것으로 예측됐다. 그러나 2~3년 전 착공 물량 감소의 영향으로 준공은 올해보다 3만호 적은 12만호 수준으로 예상된다.
서종대 원장은 “내년 주택 정책은 토허제 등 기존 수요 억제 대책으로 나타난 매물 잠김 효과와 전월세 물량 감소 등의 부작용을 보완하고, 공급 확대의 양과 속도를 획기적으로 높일 수 있는 방안을 신속히 추진하는 것이 바람직하다”고 말했다.
서울 중구가 연말·연시 명동거리 청결을 위해 쓰레기 수거 체계를 강화한다고 26일 밝혔다.
구에 따르면 명동에 배출되는 쓰레기는 하루 평균 약 31t으로 관광객이 집중되는 연말에는 배출량이 더 늘어난다. 지난해 연말에는 하루 최대 40t에 달하기도 했다. 특히 올해 연말에는 명동스퀘어 최초 카운트다운트쇼 등 대형 행사가 예정돼 있어 예년보다 많은 인파가 몰려 쓰레기 발생량이 증가할 것으로 전망된다.
이에 대비해 구는 24시간 쓰레기 수거 체계를 가동한다. 기존에는 오전 6시부터 오후 3시, 오후 10시부터 다음 날 오전 7시까지 시간대를 나눠 수거했다. 하지만 연말에는 평시 수거 공백이었던 오후 3시부터 오후 10시까지 추가수거를 시행해 공백 시간대 없이 수거 체계를 운영한다.
명동 거리 가게 운영자들도 힘을 보탠다. 운영자들은 가게에 종량제 봉투를 비치해 해당 가게 이용 여부와 상관없이 관광객들의 쓰레기를 받아주는 캠페인을 벌이고 있다. 연말을 맞아 관광객들이 부담 없이 쓰레기를 버릴 수 있도록 시인성을 높인 통일된 디자인의 안내판을 부착했다.
아울러 구는 거리 가게 운영자들을 상대로 위생·친절·마케팅 교육 등을 실시해 전반적인 서비스 수준을 높이기 위해 노력하고 있다. 구는 연말까지 미스터리 쇼퍼를 운영해 명동 거리 가게 친절도와 상가 가격표시제 이행 여부 등을 집중 모니터하며 명동 관광의 신뢰도와 이미지를 향상시킬 계획이다.
김길성 중구청장은 “관광 중심지인 명동이 한국 관광의 첫 인상을 좌우하는 만큼 관광객이 다시 찾고 싶은 명동을 만들기 위해 청결은 물론 안전과 서비스까지 꼼꼼히 챙기겠다”고 말했다.

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